Vorzugspfandrecht der Eigentümergemeinschaft bei Zwangsversteigerung: Wie streng sind die Formvorschriften wirklich? [Rechtsanwalt Wien]
Vorzugspfandrecht der Eigentümergemeinschaft bei Zwangsversteigerung: Wie streng sind die Formvorschriften wirklich? Viele Eigentümergemeinschaften verlassen sich darauf, dass „das Gericht schon aufpasst“, insbesondere beim Vorzugspfandrecht, wenn es um die Verteilung des Meistbots nach einer Zwangsversteigerung geht. Das ist ein gefährlicher Irrtum. Wer seine Forderungen – insbesondere ein behauptetes Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG – nicht korrekt […]
Gerichtliche Hinterlegung nach § 1425 ABGB: Wann Sie Geld wirklich beim Gericht erlegen dürfen [Rechtsanwalt Wien]
Gerichtliche Hinterlegung nach § 1425 ABGB: Wann Sie Geld wirklich beim Gericht erlegen dürfen Gerichtliche Hinterlegung: Viele Menschen glauben, sie könnten sich bei komplizierten Zahlungssituationen einfach „aus der Affäre ziehen“, indem sie das Geld beim Gericht hinterlegen. Genau das ist aber nur in sehr engen Ausnahmefällen möglich – und ein falscher Antrag kostet Zeit, Geld […]
Wegerecht nur per Vertrag – und plötzlich gekündigt [Rechtsanwalt Wien]
Wegerecht nur per Vertrag – und plötzlich gekündigt: Was der OGH zum „Wegevertrag mit Begründung kündbar“ entschieden hat Viele Grundeigentümer und Vereine verlassen sich seit Jahrzehnten auf „Wegeverträge“ und ihr Wegerecht, die irgendwo in einem Ordner liegen und nie wieder angeschaut werden. Man fährt über das Nachbargrundstück zur Hütte, zum Betrieb oder zum Wohnhaus, als […]
Defekte Alarmanlage nach Einbau: Wann Sie den Werkvertrag rückgängig machen können [Rechtsanwalt Wien]
Defekte Alarmanlage nach Einbau: Wann Sie den Werkvertrag rückgängig machen können [Rechtsanwalt Wien] Wenn die neue Sicherheitsanlage zum Sicherheitsrisiko wird – Rechtsanwalt Wien Eine teure Zutritts- und Alarmanlage soll Gebäude, Menschen und Werte schützen. In der Praxis passiert aber immer wieder das Gegenteil: Türen sperren ohne erkennbaren Grund, Alarme lösen mitten in der Nacht aus, […]
Amtshaftung Österreich: Wann haftet der Staat für Fehler eines Gerichts? [Rechtsanwalt Wien]
Amtshaftung Österreich: Wann haftet der Staat für Fehler eines Gerichts? Wenn ein Gericht „nichts tut“ – kann das teuer werden? Amtshaftung Österreich Amtshaftung Österreich: Ein Exekutionsverfahren läuft, Immobilien werden versteigert, hohe Kosten entstehen – und ein zentraler Antrag bleibt vom Gericht einfach liegen, ohne Entscheidung. Für die Betroffenen kann das existenzbedrohend sein. Doch lässt sich […]
Unleidliches Verhalten im Mietrecht: Wann rechtfertigen Lärm und Beschimpfungen eine Räumung? [Rechtsanwalt Wien]
Unleidliches Verhalten im Mietrecht: Wann rechtfertigen Lärm und Beschimpfungen eine Räumung? Unleidliches Verhalten im Mietrecht: Überblick Wenn es im Haus eskaliert: Lärm, Beschimpfungen und die Angst vor der Kündigung Unleidliches Verhalten im Mietrecht: Laute Musik in der Nacht, ständige Streitereien, Beschimpfungen am Gang – in vielen Mietshäusern gehören Konflikte zum Alltag. Für Vermieter stellt sich […]
Messie-Wohnung Kündigung: Wann Vermieter kündigen dürfen [Rechtsanwalt Wien]
Messie-Wohnung Kündigung: Wann darf der Vermieter das Mietverhältnis beenden? Messie-Wohnung Kündigung: Wie voll, wie vermüllt, wie stark riechend darf eine Wohnung sein, bevor der Vermieter kündigen darf? Und spielt es eine Rolle, ob der Mieter an einem Messie- bzw. Hoarding-Syndrom leidet? Diese Fragen stellen sich häufig erst dann, wenn das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter […]
Fristlose Kündigung wegen blockiertem Fluchtweg? Was Mieter und Vermieter wirklich riskieren [Rechtsanwalt Wien]
Fristlose Kündigung wegen blockiertem Fluchtweg? Was Mieter und Vermieter wirklich riskieren Einleitung: Wann wird ein Fehlverhalten wirklich „kündigungsreif“? Viele Mieter und Vermieter glauben, dass ein grober Verstoß – etwa ein blockierter Notausgang oder zugestellte Gänge – automatisch eine Fristlose Kündigung rechtfertigt. So einfach ist es aber nicht. Die Gerichte prüfen sehr genau, wie schwerwiegend ein […]
Drogen in der Mietwohnung: Wann darf der Vermieter wegen „unleidlichen Verhaltens“ kündigen? [Rechtsanwalt Wien]
Drogen in der Mietwohnung: Wann darf der Vermieter wegen „unleidlichen Verhaltens“ kündigen? Drogen in der Mietwohnung: Wiederholte Polizeieinsätze im Haus, fremde Personen aus der Drogenszene im Stiegenhaus, Lärm in der Nacht und verängstigte Nachbarn – genau an diesem Punkt stellen sich viele Vermieter die Frage: Muss ich das wirklich hinnehmen oder kann ich das Mietverhältnis […]
Kontaktrecht, Jugendamt & Obsorge: Was getrennte Eltern in Wien unbedingt wissen sollten [Rechtsanwalt Wien]
Kontaktrecht, Jugendamt & Obsorge: Was getrennte Eltern in Wien unbedingt wissen sollten – Rechtsanwalt Wien Wenn der Kontakt zum Kind am Jugendamt „hängen bleibt” Viele Eltern gehen davon aus, dass der Kinder- und Jugendhilfeträger (umgangssprachlich: Jugendamt) über Kontakte, Besuchszeiten und Alltag des Kindes „entscheidet“, sobald das Kind dort betreut wird (Rechtsanwalt Wien). Das führt in […]