Mietrückstände und Räumungsklage: Warum spätere Zahlung die Wohnung nicht immer rettet Mietrückstände können dazu führen, dass ein Mieter mehr als eine Mahnung riskiert. Wer mit mehreren Monatsmieten im Rückstand ist, muss mit einer Räumungsklage rechnen. Diese kann dazu führen, dass das Mietverhältnis endet und die Wohnung verloren geht. Besonders wichtig: Die nachträgliche Bezahlung der offenen […]
Kindesentführung ins Ausland: Wann müssen Kinder nach dem Haager Übereinkommen zurück? Kindesentführung ins Ausland kann weitreichende rechtliche Folgen haben. Viele Eltern glauben, dass ein Umzug mit den Kindern zunächst eine private Familienentscheidung ist. Bei gemeinsamer Obsorge kann die eigenmächtige Verlegung des Lebensmittelpunkts ins Ausland jedoch weitreichende rechtliche Folgen haben. Der andere Elternteil kann die Rückführung […]
Werklohn zurückbehalten bei Baumängeln: Wann das erlaubt ist und wann nicht Werklohn zurückbehalten: Eine technische Anlage funktioniert nicht wie vereinbart. Die Auftraggeberin ist überzeugt: Solange der Mangel nicht behoben ist, muss auch die Rechnung nicht bezahlt werden. Ganz so einfach ist es jedoch nicht. Ein Mangel kann zwar ein Recht geben, den Werklohn vorübergehend zurückzuhalten. […]
Lagezuschlag im Mietzins: Wann ist er zulässig und wann nicht? Lagezuschlag: Ein Mietzins kann deutlich höher ausfallen, wenn die Vermieterseite zusätzlich zum Hauptmietzins einen Lagezuschlag verrechnet. Doch die Bezeichnung „gute Lage“ allein genügt nicht. Entscheidend ist, ob sich die konkrete Wohnumgebung tatsächlich durch eine überdurchschnittliche Qualität auszeichnet. Gerade in Wien ist die Abgrenzung schwierig. In […]
Sanierungsverfahren nach § 6 MRG trotz Kündigung: Was gilt für ehemalige Mieter? Was passiert beim Sanierungsverfahren nach § 6 MRG, wenn ein Sanierungsverfahren bereits läuft, das Mietverhältnis aber währenddessen endet? Diese Frage kann für Mieterinnen und Mieter erhebliche Folgen haben. Denn selbst wenn Feuchtigkeit, Schimmel oder andere erhebliche Mängel tatsächlich bestehen, ist damit noch nicht […]
Haftung von Planungskoordinatoren: Wer haftet bei einem Unfall auf der Baustelle? Planungskoordinatoren und ihre mögliche Haftung sind für verletzte Personen nach einem Unfall auf einer Baustelle besonders wichtig. Ein Unfall auf einer Baustelle oder in einem noch nicht vollständig fertiggestellten Gebäude wirft für die verletzte Person meist sofort eine zentrale Frage auf: Wer muss für […]
Räumung wegen Mietzinsrückständen: Warum eine offene Zahlung allein nicht genügt Räumung wegen Mietzinsrückständen: Kann ein Vermieter eine Wohnung räumen lassen, sobald auch nur ein Mietzins offen ist? Nicht ohne Weiteres. Bei einer Räumung wegen Mietzinsrückständen kommt es nicht ausschließlich auf die Höhe der offenen Summe an. Entscheidend ist auch, ob der Rückstand ordnungsgemäß geltend gemacht […]
Erhaltungskosten im Gewerbemietvertrag: Wann sind umfassende Kostenklauseln unwirksam? Erhaltungskosten im Gewerbemietvertrag können für ein Geschäftslokal schnell zu einer erheblichen finanziellen Belastung werden, wenn eine Nachforderung über Dachsanierung, Fassadenarbeiten oder die Erneuerung gemeinsamer Anlagen gestellt wird. Besonders problematisch ist es, wenn der Mietvertrag scheinbar pauschal vorsieht, dass der Mieter sämtliche „Nebenkosten“, Erhaltungsarbeiten oder Investitionen des gesamten […]
Unleidliches Verhalten im Mietverhältnis: Wann kann unleidliches Verhalten zur Kündigung führen? Unleidliches Verhalten wie Beschimpfungen, unbegründete Diebstahlsvorwürfe oder Drohungen sind in einem Mietshaus mehr als bloße Unhöflichkeiten. Wenn solche Vorfälle wiederholt auftreten und das Verhältnis zwischen den Beteiligten nachhaltig belasten, kann das Mietverhältnis gefährdet sein. Das gilt auch dann, wenn der Konflikt zunächst nur zwischen […]
Sicherungsübereignung und Eigentumserwerb: Wann darf ein Händler die Sache trotzdem weiterverkaufen? Sicherungsübereignung kann dazu führen, dass ein Finanzierer trotz bestehender Sicherungsrechte nicht verhindern kann, dass ein Händler die Sache weiterverkauft. Eine hochwertige Violine wird zur Absicherung eines Kredits übertragen. Der Händler behält sie jedoch in seinem Besitz und verkauft sie später an eine österreichische Käuferin. […]
